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请问北京顺义大产权房有哪些的均价是多少的呢值得买吗

发布时间:2019-08-20 12:01:19 编辑:笔名

买小产权房以后会有什么潜在的风险?问题详情:自己是非农业户口,想在小县城买一套小产权房,以后会有什么潜在的风险?在线等,挺急的!谢谢购买农村小产权房需要注意的问题:

(一)法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。

但也区分不同情况:

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

(二)房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。

即小产权房只有使用权,没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。

其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

(三)小产权房的法律风险

种就是农民的住宅房交易,有的城市居民喜欢农村传统的平房大院,前几年几万元就能买到,近两年随着征地的急速扩张,近郊区的平房大院动迁补助费标准很高,出现了大量卖房村民反悔要求确认买卖合同无效的案件,如何发配动迁补偿费和买房款之间的巨额差价成了司法审判中的难题,国内的大部分法院还是确认集体土地上房屋买卖合同无效,只是保护购房者的购房款及翻新改造和装修的费用,增值补偿部分还是归村民所有。

第二种就是各类农业园或者养老院的别墅,这类房屋一般成规模开发,如果这类房屋的买卖发生纠纷,例如,逾期交房或交房标准、房屋质量、配套设施、物业管理等出现问题,合同中约定的违约赔偿条款都不能得到支持,因为前提买卖合同是无效的,其结果一般是退房退款。

所以,此类房屋在尚未建成阶段风险很大,如果是购买已建成使用的,买房人对现状已经认可,发生争议的风险较小。

第三种就是集体土地上的楼房交易。

集体土地上的楼房大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时,超建形成的。

有相当多的购房者持有房产执照和契税完税证明,使这类房屋的交易在表面上看上去已经得到政府的认可。

实际上这部分房产执照是八十年代套印市政府红印印刷的类似于奖状式样的一种产权证,当时有一部分流失在乡村土地办公室,后来市政府已经公告停止使用这种奖状式产权证,但一部分违法建设的集体土地上的住宅购买人在九十年代仍然从售房企业或村委会获取了这类产权证,并且缴纳了契税。

第四种小产权房大多是二手房交易,少量是新建房屋,主要是没有办理征地手续及欠缴土地出让金。

不仅合同会被确认为无效,未来面临再次动迁补偿费标准较低的风险,由于购买时相对于国有土地上的商品房比较便宜,将来动迁时的补偿费标准相对低于同地段的商品房也是正常。

(四)小产权房能否转正

目前小产权房的情况比较复杂,不排除个别建设的小产权房屋因补足相关土地、规划等手续而取得城市房屋产权的情况,但该情况并不是普遍现象。

因为目前开发建设这些小产权房的开发单位基本都是些“小家”,房屋建成销售后,开发单位得到销售款后,也都撤走了。

而小产权房转正时,需要这些开发单位再掏钱来补办相关手续,而此时房屋已经销售完毕,小产权房即使转正了,开发单位也没有任何收益,所以绝大多数的开发单位不会为已经销售的小产权房补办转正手续。

因此购房者不要认为“小产权房”将来都能转正,才决定购买小产权房。

北京顺义有什么的景点和特产?问题详情:值得借鉴的白色极简复式厨房装修效果图大全2015图片

推荐回答:1奥林匹克水上公园

位于顺义郊区,游人相对较少,周末休闲兼锻炼身体,是一个非常好的去处,在春暖花开的季节,和熙的春风,阵阵的花香,宽阔的水面,静溢的环境,让人心旷神怡,留连忘返!

2莲花山滑雪场

北京莲花山滑雪场位于北京市顺义区张镇,现已成为北京的滑雪场。

以下顺义景点总汇和一些采摘园:

北京国际鲜花港你

奥林匹克水上公园

春晖园温泉

七彩蝶园

瑞麟湾温泉

京林温泉

汉石桥湿地

和园景逸温泉

莲花山滑雪场

乔波室内滑雪馆

中家鑫园温泉酒店温泉

仁和公园

花水湾温泉

顺义公园

怡园公园

焦庄户地道战遗址

光明文化广场

卧龙公园

减河五彩园

曼谷乐园

罗马湖

潮白河

北京现代汽车工业园

顺义大芦荡观光采摘园

牵手果蔬饮品工业园

安妮农庄草莓采摘

乡村高尔夫俱乐部

浅山步道

神笛陶艺村

彩虹庄园

龙湾屯樱桃幽谷采摘园

燕京啤酒工业园

三高科技农业试验示范区

绿茵生态园

开心庄园采摘园

安利隆生态农业山庄

北京汇源饮料食品工业园

元圣宫

福劳尔鲜花蔬果采摘园

想买碧桂园的毛坯房,均价8500值得吗?问题详情:看中了碧桂园的毛坯房,都说碧桂园质量不好,这个是毛坯,不知道怎么样?为了买不买这个房子,好几夜都睡不好了。

优点:周围有学区。

户型也很方正,一梯一户好像还蛮不错。

推荐回答:既然你都如此喜欢这个户型了,然后周边的配套你也都很满意,何必要去在乎别人怎么说呢,碧桂园全国开发的楼盘那么多,卖出去的也数不过来了,那你说说别人质量差的也都没有漏风漏雨的还是倒塌,有些人比较容易见风就是雨,自己也没买过,就听见某一个人说句怎么不好就到处影响别人的思路,房地产不可能说哪个没有一点问题的,你也要考虑每个不同开发商之间对待房屋质量问题维修的态度和积极性,我觉得怎么样都是碧桂园这种有保障的多,所以说到底,买房子这是一辈子的事情,你要让自己完全满意,并不一定别人说不好就是真的不好,一番大道理,希望有用

北京共有产权房单价两万,100平米,产权五五分,个人怎么付?问题详情:北京共有产权房单价两万,100平米,产权五五分,请问个人是付100平米乘以2万,还是50平米的2万。

推荐回答:

一、首付的多少

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定,购买共有产权住房的贷款,商业贷款 0%,公积金贷款20%。

二、产权的多少

根据规定,共有产权的额份一共10个档,分别是50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%,显然你说的55分就是50%的产权。

三、出钱多少

50%是你和政府约定的持有比例,2万的价格是在政府一定让利的基础上,可以在这个项目占有50%的产权。

所以需要你支付100㎡*2万=100万的首付

若有其他问题,欢迎在评论区回复。

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