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房荒之说源自供应不接房源饥渴症困扰楼市房

发布时间:2019-10-13 05:23:04 编辑:笔名

  房荒之说源自供应不接 房源饥渴症困扰楼市!_房地产

  随着南京楼市日益转暖,房源逐渐成为一个问题被暴露了出来。今年3月底,有关专家还公开指出,不包括即将上市的新房源,仅南京楼市当时的存量房源就可以卖19个月。但一个月后,上房地产的统计数据显示,南京楼市可售房源已从年初的5.3万多套一路下滑到不足3.9万套。如果按照前4个月卖房2.5万套的速度,目前可售房源只够卖6个多月。事实真是如此吗?南京真的出现了"房荒"吗? "房荒"之说源自供应青黄不接 为什么开发商会说无房可卖?购房者也感觉市场上找不到称心的房源?除了市场源头--土地去年以来供应减少以外,南京楼市上市房源出现断层的原因还有那些?事实上有些"房荒"并非空穴来风。 从观望犹豫到热情高涨,购房者态度的转变让不少楼盘在开年以来的小阳春行情中凯歌高奏、销售喜人,可售房源数量迅速减少。比如今年"五一"当天开盘推出四栋多层房源的爱秦湾楼盘在小长假期间的表现异常抢眼,120多套房源一天就基本被抢光了,只剩下几套顶楼和一楼的大户型尾房,位于江北的天润城、城中的雅居乐花园、仙林的亚东城等多家今年热销排行榜上的明星楼盘也同样处于可售房源所剩不多的状态。 根据易居南京研究机构研究部的统计,今年月市场交易火爆,尤其4月份,全市商品住宅成交面积为91.69万平方米,是去年同期水平的两倍多;但与消化速度的表现相反,楼市新增供应面积前4个月只有160.71万平方米,同比下降了31.2%之多。也正是由于消化快、供应少,才引发了一些业内人士对于"房荒"的联想。 此外,不少购房者都感觉到,今年季度奥体板块在售的楼盘屈指可数。而向来大盘云集、不愁没房卖的桥北板块小户型也出现了暂时性的紧缺。业内人士表示,部分板块的供应量不多,是因为去年形势低迷,开发商纷纷收缩战线、放缓了开发节奏甚至停工,现在的供应暂时跟不上来。由于看到楼市火爆,目前不少开发商都在赶工期,因此不久将会有大量房源供应市场。 部分"房荒"是"人造" 在销售火爆导致房源去化加速、可售房源所剩无几的同时,一些"房荒"景象则是人为制造的假象。 随着成交量的不断攀升,去年还在下降的南京房价今年渐趋平稳,3、4两个月还重现涨势,这让个别资金压力不是特别严重的开发商心里痒痒,梦想房价暴涨的时代再次来临。为了卖出更高价,近期城北一家楼盘就偷偷动起了囤房的心思。去年年底,该楼盘首次开盘,房源的价格比原来售楼处一直宣称的低了近1000元/平方米,开盘当天就卖掉了几十套。但看到市场开始好转,后悔卖便宜的开发商竟然把已经卖出去的房子又找借口收了回来。明明房子都已经封顶,而且有近400套可售房源,但其售楼处的工作人员却对购房者表示现在不卖房。 楼市回暖是不争的事实,但也有业内人士认为,并非所有宣称热销的楼盘都是货真价实,个别楼盘所谓的热销其实也存在一定的水分。有购房者就反映,今年春交会上他看到了一些怪现象,其中就有楼盘同一栋楼的房源却偏偏分成两次开盘。据江宁三山板块一家大盘的销售负责人透露,现在确实有开发商通过少量多批推盘的方式制造市场的饥饿感,造成一卖而空的假象。河西一家开发商也表示,有的楼盘可能有好几栋楼都已经封顶,但每次只领一栋楼或两栋楼的销售许可证,人为地形成了供求失衡。 下半年后续房源充足 部分板块的房源紧缺是暂时的,楼市的后续房源供应充足,无需恐慌。 《扬子楼市》的调查显示,南京楼市可售房源之所以显得捉襟见肘与今年以来市场的迅速反弹、销量飙升有很大关系。 但是不少专业人士认为,与2007年出现所谓"房荒"情况不同的是,目前整体形势还不明朗,仅依靠刚性需求支撑、还没有明显投资需求的楼市成交在经历了数月的井喷后,是否还能延续之前的火爆自然还要打上问号,而认为下面成交量可能回落的预测目前比较主流。 南京中原地产市场研究中心的统计数据显示,今年下半年各板块将有大批房源入市。其中江北可售套数将达到12367套,苏宁天润城、天华硅谷庄园、威尼斯水城、明发滨江新城、旭日上城等超级大盘持续不断地供应能力,再加上明发城市广场、浦东大厦、青春美地家园等新盘上市,保证了后期江北楼市的供应充足,部分区域甚至有供大于求的趋势;江宁可售套数将达到8641套,预计上市119万㎡。 河西尽管短期内陷入了无房可卖的境地,但下半年供应有望猛增,可售套数将达到4590套;城北板块未来可售套数也将达到3507套;城南板块4月份供应量为零,但未来小行里海德·名城世家、板桥新城金地·自在城、雨花西路的先锋青年公寓及万科·金色城品等新盘有望在年内上市,可售套数预计将达到1933套。 统计数据表明,南京楼市下半年以及更长时间内,房源供应将很充足。而南京近期土地供应已放闸,在土地供应不断上涨后,新房源上市也将加快速度,"房荒"自然将随之消解。 半年小结 一批新盘蓄势待发 -凤凰和熙苑 凤凰和熙苑地处奥体中央商务区和河西成熟社区南北交界处,拟建14栋18层住宅、1栋高层商业办公楼,1栋商业、新华书店、物业管理综合楼等,总建筑面积达33万㎡,预计8月份对外销售。 -城开御园 城开御园坐落在紫金山南麓,明故宫遗址以北,临近玄武湖富贵山风景区,由五幢8层住宅组成,主力户型为平方米以上的三房、四房,也有少量平方米的户型,预计今年年底推出。 -紫园 紫园是一个以中式建筑风格为主的山景园林式社区,项目位于马群,主力户型为联排别墅、叠加别墅、花园洋房、层的小高层,项目共543套。预计8、9月份开盘。 -万科金色城品 万科金色城品项目位于雨花台区秦淮新河以北、宁丹路以西,属于正在崛起的铁心桥板块。项目总建筑面积为10万平方米,其中地上建筑面积部分约为8.5万平方米,有10栋层住宅,以及商业、车位等配套。预计将于近几个月内上市。 -金地自在城 金地自在城位于雨花台区板桥街道大方村,建筑面积约103万平方米,项目将建成49栋高层、3栋小高层、18栋花园洋房以及34栋联排别墅。此外,地块上将建一座建筑面积2500平方米的菜市场,两所12班幼儿园,配建4个基层社区中心。预计今年9月开盘销售。 -苏宁鼓楼科技园 住宅项目 该项目将打造成总建筑面积近40万平方米的生态园林型绿色国际社区。规划设计16幢左右的32层及16层的高层住宅。项目户型面积为平方米的两房、三房、四房,户型丰富。预计下半年四季度推出。 -大发·凯鸿隽府 大发·凯鸿隽府项目位于南京下关挹江门外南侧古城墙脚下小桃园西,项目由两栋11层小高层和三栋6层的多层组成,总共246户,户型面积为平米的两房,m2的三房,m2的三房以及m2的四房。预计9月份对外公开。 -银城聚锦园 银城聚锦园位于江东北路西侧、东宝路北侧,项目总建筑面积约3.5万m2,规划为4栋精品住宅,拥有新颖别致的20余种户型,并提供户型定制服务,根据业主个性化功能需求进行户型改造。预计7、8月份对外公开。 -仁恒江湾城 仁恒江湾城坐落于建邺区河西大街南侧、燕山路西侧、滨江大道东侧。项目拟建32幢高层住宅(其中33层15幢、32层11幢、30层2幢、29层4幢),并设两座幼儿园,及物业管理、商业、地下车库等相关配套设施。预计9、10月份上市销售。 现象扫描 下半年将推逾两万套新房 据相关机构统计,下半年南京楼市将有46家新盘推出,新上市的房源总量预计超过2万套,加上之前库存的3.5万套房源,南京房地产市场上将有5万多套房源待售,供应量充足。 河西有16家新盘上市 其中,河西板块上市的新盘多,共有16家;其次是城中板块,下半年新盘也达到8家;城南、城北和江宁的新盘数均为5家,而江北板块由于目前的供应量较大,下半年只有3家新盘上市。 一批品牌新盘揭开面纱 从新盘分布情况看,供应的热点区域很多,比如河西的龙江、奥体南部、城南的板桥新城、城北的尧化地区等。苏宁银河在鼓楼开发的160万平方米的鼓楼科技园住宅项目、金地集团在城南板桥开发的自在城项目、仁恒在河西开发的仁恒江湾城、万科金色城品、银城聚锦园等一批品牌楼盘的上市将引起更多关注。 开工量增长确保供应 此外,按照南京市统计局发布的综合报表显示,今年前3个月,南京住宅新开工量高达340.90万㎡,对比去年同期的241.18万㎡,上升4成。 业内人士认为,从长期看南京不会出现房荒,因为市场上的存量房和存量土地都很可观,开发商的销售压力依然很大,而下半年40多家新盘集中上市,有望时间缓解房源紧张的情况,同时楼盘竞争也将加剧。

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