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万达出手近百亿打造成都北部商圈

发布时间:2019-08-16 19:29:10 编辑:笔名

  本报陈宏宇成都报道

  在房地产市场仍是一片风声鹤唳时,万达集团却毅然出手成都,近百亿元打造成都北部商圈。

  万达集团 林称此举仅是投资个案,并不表示万达在全国将会大规模出手,因为整个房地产形势不容乐观。

  一站式城中之城

  10月27日,在成都召开的第九届中国西部国际博览会上,万达集团与成都方面正式签署“成都金牛万达广场”投资项目。

  “这是万达在成都投资的第二个商业广场项目,该项目是成都锦华万达广场的 倍,占地200多亩,总开发面积约120万平方米,总投资近百亿元。” 林介绍,项目明年下半年可以开工,建成后将是成都北部区域商务商业中心,成为“一站式”购物休闲、办公场所,彻底确立成都北部地区成为成都副中心的地位。同时,其高科技智能化的写字楼将引领成都写字楼的风向标。

  据万达集团成都公司总经理聂和平介绍,万达集团早就开始了在成都的项目运作,于2007年建成的成都锦华万达广场一开业就在成都引起了轰动,还成为成都目前经营成功、影响力的区域购物中心之一。

  聂和平同时介绍,新建成的金牛万达广场将涵盖甲级写字楼、精品超市、百货、SOHO公寓、住宅等综合业态,是万达第三代商业地产“城市综合体”的成熟作品。

  熟悉万达商业运营模式的业内人士指出,万达的成功恰好就在于其独有的“订单商业”模式。

  万达集团首创的“订单式商业地产”开发模式是指万达集团对广场的商业物业全部自己持有,商铺经营采取只租不售的方式,然后由万达专业的商业经营管理公司经营统一规划和招商,建成后就立即满铺开业。据了解,万达目前在国内外紧密合作的商家多达40多个,与众多全球企业签署了战略合作协议。

  林称,万达的目标是在几年内全国一线城市(北京、上海等)每个城市有10个万达综合体,二线城市(如成都、武汉等)每个城市有5个万达综合体。以后成都东南西北都可以享受到万达综合体的“一站式”服务。

  “剩者为王”

  对于万达此次在成都大规模出手拿地搞项目,其中原因,各方面有不同的猜测。

  “此次项目,有一定的特殊性,并非意味着万达就此会大规模出手。” 林解释。

  对于目前房市的看法, 林坦率地说,房市调整过程可能要持续三年左右,明年仍看不到有好转的迹象。

  “肯定地说,现在不是发展的好时机,累积现金流准备‘过冬’是明智的选择。” 林认为,现在生存是位的,避免犯大的错误使企业能稳定持续发展才是重要的,“剩者为王”。

  据悉,今年前三季度万达只拿了一块地。可见万达的谨慎。“今年拿地肯定比去年少50%。” 林称。

  至于为啥在房市低迷时在成都大规模出手拿地, 林称,一是看好成都这块市场。成都由于受地震的影响,成为全国房市中受影响的城市,但自秦朝以来形成的天府之国的2000多年底蕴是不会因一个地震而消除的,震后的成都仍然魅力无限;二是该项目有一定的特殊性,具有一定的可操作空间。

  谈及此次投资有可能承受的风险时, 林称,在拿地时就充分考虑到了其存在的风险,在风险可控的情况下就应该有所作为,而且万达集团有良好的现金流,有充分的能力承受现在投资项目产生的风险。

  “房市价格还有往下走的趋势。” 林认为,如果国家政策得当,房价或调整半年结束,否则,可能要到明年底才能结束。“但调整的幅度不会很大,10%~15%就差不多了,因为房地产的刚性成本一定程度上抑制了房价的下跌空间。”

  林认为,明年上半年,房地产的形势就会看得比较清楚了。

  “房地产一蹶不振,国民经济肯定好不了,只有房地产走出低谷,中国经济才能好起来。” 林称。

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